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房东朋友，你对当地租约的这些规定了解吗？ 房东的好消息！2020年9月1日BC省将对欠租的租客有新的政策，请看下面视频： 🤍 感兴趣参加Lillian房东课程，学习如何筛选租客的朋友，请用下面方式联系： 微信：lillianho98 邮箱：Lefangclub🤍gmail.com 希望加入“Lillian YouTube频道订阅者微信群”的朋友，请加我微信，留言“加入订阅者群” 我的微信：lillianho98 Lillian有十多年管理自己出租房的经验，并总结了一套行之有效的、操作性极强的筛选租客的步骤和方法。她认为“授人以鱼不如授人以渔”，为了把自己的经验教训传授给大家，让房东们少走或不走弯路，在过去的几年中Lillian举办了几十次出租房讲座，通过具体实例教大家如何有效的筛选租客、讲解租约的基本知识，并编写了《出租房须知-如何轻松做房东》实用手册。还发表了出租房连载文章。 以下是上过Lillian出租房课程的学员反馈: 听讲座之前我们正在为出租房烦恼，听完Lillian 的讲座后立刻按讲座步骤行动，从广告刊登，到筛选租客，到表格填写等等，一步步走下来，最终找到了自己非常满意的租客，之后的查房也证实了挑选是非常正确的！非常感谢Lillian的讲座！！Lillian所有的经验分享都非常有价值！如果不是这个讲座，我们很有可能就把房子租给了另一个现在看来风险极高的租客，想想还有后怕，真是捏了把汗啊！所以我建议有房出租的朋友都去听听讲座，一定不枉此行。 - Stephany 我刚参加讲座的时候也是完全的新人，对租房子一点底都没有，偶然的机会参加了Lilian的讲座和课后的一些分享，帮助非常大。回家以后照着一条一条的往下做，后来申请的人不多，但基本上都是我们想找的那种靠谱的人，最后租给了一家从多伦多来的工程师，非常好，爱惜房屋而且很干净。 - Sarah 我们听了Lillian的出租屋讲座，抱着试试看的态度。大概用了十天左右的时间就把房屋租出去了，租金比租房公司第一次的建议价还高了两百块钱左右。上周末我们刚做了inspection，结果非常满意。非常感谢Lillian。 - Eddy Lillian的出租讲座实用性很强，按照讲座方法进行筛选，基本不会招到坏租客，非常值得，强力推荐! -John 我听过Lillian的讲座，但没照着做, 忽略筛选的重要性急于fill up 空屋，及漏掉condition inspection report 这一重要环节导致遇到及其fussy and aggressive 的租客. 建议好好听听她的讲座. -Leanna 虽然以前听过Lillian的讲座，却没有严格按照她的方法执行，损失了近万元。后来得到Lillian手把手的指导，一切都很顺利，也感觉心里有了依靠，很快找到了满意的租客。Lillian确实是值得信赖的人。感谢Lillian的帮助。 - Grace Lillian总结并运用的六次筛选如下： 第一次筛选：登出租广告时（广告内容要起到筛选目的） 第二次筛选：租客预约看房时（问有效的问题，适合的租客才安排看房） 第三次筛选：租客看房时（观察细节，第一印象很重要） 第四次筛选：看租房申请表时（注意和比较申请表的内容） 第五次筛选：做背景调查时（做三个背景调查：房东，雇主和亲戚朋友） 第六次筛选：查信用记录时（需要租客授权书） 感兴趣参加出租房课程的房东们，请用以下方式联系： Lillian微信：lillianho98 邮箱地址：Lillianho2009🤍gmail.com
随着疫情的控制和经济的全面恢复，商业地产租赁也再次活跃起来，同时带来很多利好消息。 现在有很多的房东会提供比较灵活的起租时间,、租金分配方式, 而此时也是一个开始寻找谈判租约的最佳时机。 estate,real estate,real estate investing,美国买房,投资,房地产2021,房地产税,商业租约,商户,美国,美国创业,创业,investment,property investment,纽约地产 Guest Speaker: Attorney: Zixian Qi Law Office: Qi Law Group P.C. Phone: 929-400-3330 Emai: info🤍qilawgroup.com —————————————————————————— 房子估价低于售价怎么办？|美国房贷利息走低 👉🤍 拜登要将遗产税从1170万下调至350万美元，为什么中产阶级开始慌了？ | The middle class also needs estate tax planning and trusts 👉🤍 种族犯罪怎样使用“正当防卫”这张免死金牌？华人律师评亚特兰大枪杀案与旧金山华人老太被袭案如何判决？ 👉🤍 绿卡离境一年如何保持有效？SB1签证申请攻略 Mar.2021 👉🤍 拜登对纠正合法移民政策是否不积极？ 官宣H1B抽签不变！名额发放和工资挂钩进程｜延后计算工资系统生效日｜劳工部收回LCA新规定｜停止H4 EAD 政策审核 👉🤍
出租产业或者租产业签合约的重要性 需要注意什么 Tenancy Agreement Q&A
移民美国，开始创业，开始自己的生意，免不了和租用商铺或办公室、仓库，和普通的租用住宅不同，商业地产的租约要复杂得多，比如面积、税、公用事业费用、物业费等管理费、保险，等等，这些该谁支付？或者说，租用期间除了问题怎么办？如果生意出了变动，想提前解约怎么办？资深华人商业律师为您一一分析，并提醒：商户签订商业租约时不得不注意的七个问题！ 更多精彩视频 🤍
《「租约系列」租约续租期的租金陷阱？》 我的生意越来越红火， 可是我的租约两年就要到期了，🤔🤔 房东要起30%的租金！😞😞 我该怎么办？😣😣 法律GPS为你解答😲😲 喜欢法律GPS短片的朋友，如果有什么法律课题要我和大家分享，可以在下面留言建议。 也欢迎你follow我的facebook，instagram 和订阅我的 youtube ，按旁边的小铃铛，关注法律GPS的常识分享。 谢谢你的关注，让我成为你的法律GPS。😎😎 = 🎥 YouTube ： 🤍 👍 Facebook ： 🤍 📷 Instagram : 🤍 #法律GPS #法律咨询 #法律知识 #租约 #租户 #业主 #租约续约 #租金陷阱
常说的搬家前提前60天通知房东到底是从什么时候开始算？ 房东太太怀孕想请老人来照顾，能否请租客离开？ 房客的不良行为影响了房东，如何请房客离开？ 租期满了租客就应该搬走这样对吗？ 快快收看本期的《多村安家—于氏说法租房有说法》 告诉你怎么合理的解除租约 快快关注我们！ 房东因为个人原因想与租客解除租约，房屋合同期满房东想解除租约，因为房客的行为影响到房东，房东想解除租约。以上三点是房屋租赁市场中最常见的情况。房东与房客怎么才能合情合理的结束大家的租约？传说中的房客提前60天告诉房东自己不租了，是按哪天计算的呢？是不是房客的不法行为房东就得一忍再忍呢？ 本期《于氏说法-租房有说法》就详细跟大家说说解除房屋租约的几种情况。
想要分享一下我们团队平时如何自动生成Tenancy Agreement 如何透过手机使用Google Form 生成房屋租约 点击一下链接开始出租您的房子吧！ Create your own tenancy agreement here! 🤍 There are several Tenancy agreement templates online, I’d like to share mine and how I incorporate it with google form to help my team to generate tenancy agreement easily. All can be done with just a smartphone!
什么是房东租约保险？面对风险重重的出租合约， 作为房东， 如何选择合适的房东租约保险？
《「租约系列」业主可以提前终止租约吗？》 我刚租的屋子不到一个月， 包租婆却跟我说她的女儿从国外回来要居住，😣😣 可是我跟包租婆签了三年的租！🤔🤔 我该怎么办？😡😡 法律GPS为你解答😲😲 喜欢法律GPS短片的朋友，如果有什么法律课题要我和大家分享，可以在下面留言建议。 也欢迎你follow我的facebook，instagram 和订阅我的 youtube ，按旁边的小铃铛，关注法律GPS的常识分享。 谢谢你的关注，让我成为你的法律GPS。😎😎 = 🎥 YouTube ： 🤍 👍 Facebook ： 🤍 📷 Instagram : 🤍 #法律GPS #法律咨询 #法律知识 #租约 #租屋 #租产业 #出租
🤍 租客提前搬走怎么办 🤍 安省标准租约不签行不行 选择地产经纪第一步：🤍 选择地产经纪的第二步：🤍 选择地产经纪的第三步：🤍 第一次买房流程：🤍 加拿大地产院士FRI-Arthur Zhao 地产经纪信息：🤍 客户反馈评分：🤍 网站Instagram：Arthurzhao.realtor linkedin: Arthurzhaorealtor 相关链接： 首次买房流程： 1. 什么市场适合买房 为什么在加拿大投资：🤍 15%海外买家税：🤍 2. 什么季节适合买房 多伦多地产局市场数据: 🤍 3. 如何确认贷款 贷款利率比较： 🤍 加拿大皇家银行：🤍 4. 买房开销 土地转让税计算器：🤍 多伦多2019年地税税率： 🤍 买房开销细则： 🤍 地税如何评估：🤍 5. 选择什么样的区域的房型 多伦多社区：🤍 通过房屋查找学区：🤍 学校排名：🤍 区域方便程度： 🤍 木质结构：🤍 6. 看房流程以及买房的流程 卖家私卖：🤍 多伦多地产局房源网站：🤍 加拿大公开房源网站：🤍 房屋背景调查： 🤍 买房必备清单：🤍 7. 如何报盘/下Offer 土地调查勘测图(land Survey)：🤍 验房师(Inspector)： Pillar To Post: 🤍 Carson Dunlop: 🤍 8. 交接流程 产权保险(Title Insurance): 🤍 房屋保险(Home Insurance) 9. 如何挑选专业的地产经纪 🤍 FRI- Fellow of Real Estate Institution SRS- Seller Representative Specialist ABR- Accredited Buyer's Representative MCNE- Master certified negotiation expert RENE- The Real Estate Negotiation Expert SRES- Seniors Real Estate Specialist E-PRO- Internet professional certification FRI- 地产院士 SRS- 卖房代理专家 ABR- 认证买房代理 MCNE- 谈判大师 RENE- 地产谈判专家 SRES- 老年人地产专家 E-PRO- 地产网络专家 #多伦多买房#多伦多生活#多伦多地产经纪#多伦多房产
无论你是哪里的房东，租约里的这几项条款规定你一定要知道！ 34:45 如何填写RTB-34 Proof of Service 递交通知时的目击者证明 想做一个轻轻松松的房东，欢迎报名Lillian的网课： 报名《了解BC省租赁法规》网课： 🤍 如何有效地筛选租客： 🤍 租客入住后的管理： 🤍 如何驱赶无赖的租客 - 主讲：Sunny Cai老师 🤍 联系方式： 邮件：Lefangclub🤍gmail.com. 微信: lillianho98 感兴趣加入我们的微信群，请加我微信: lillianho98联系。 以下是上过Lillian房东课程的学员反馈: 非常喜欢你的课程。听下来感觉满满的干货，特别有用的我觉得是1）找到好租客的理念，很多和租客的麻烦事情就不会出现。这条说起来容易，但实际做起来真的很难，Lillian给我们树立了很好的榜样，也给出了可操作的方法，2）租客筛选中背景调查这一步很重要（以前一直以为做了信用调查就万事大吉，这次的课程让我认识到背景调查的重要性），3）Lillian在课上安排了很多实际案例的探讨，可以帮助我们更好地理解精髓，达到举一反三地效果，4）Lillian课后的作业和答疑，让我们有机会实际操练，及时解惑，收获很大。总的来讲，经过这个课程系统的学习，我对找租客和后续管理租客有了更大的信心；有了信心，加上正确的方法，相信后续和租客打交道会越来越顺利。 Kathy L. Irving, CA 很幸运发现了Lillian老师的房东课程，非常系统地讲解了房客筛选的重要性，对筛选房客的每一步都有详细地分析，从细节上把握房客的适配度，说明找一个好房客多么重要。学了这个课程，对找房客就不害怕了，拉满了信心，一步一步照着Lillian老师的课程做就好啦。强烈推荐这门课程。 - Cece C. Seattle, WA 我以前看过Lillian几乎所有的关于出租房的视频，以为自己是半个行家了，可这次上了Lillian的出租房课程，才发觉光有理论知识是不够的，尤其是一些细节上的事，必须得通过实例才能真正做到游刃有余，比如你对一个潜在的租客不满意的时候，怎么去委婉地拒绝他来看房，又比如当一个人来看房时，你怎样通过观察一些细微的动作判断它是不是一个好的租客。最重要的是，上了这个课，可以以避免很多不必要的麻烦，防患于未然，这些小的地方不注意，将来就有可能造成很大的损失，在这方面我是有深刻教训的。如果早点儿上了这个课，并且严格按课上讲的去执行，我就可以避免近万元的损失。比起这么大的损失，花一点儿钱上这个课真的是太值了，真的很受益，谢谢Lillian。 Grace L. Burnaby，BC 三周的房东课程结束啦，作为一个新手，之前每每听说各种问题房客的行为总是觉得当一个房东太难了。这次很感谢Lillian的课程，系统的把‘’如何找到好租客‘’这个问题详尽的解答。分解到每一步的细节，并且加入了很多真实的案例。很开心参加了这次课程，相信一定会对以后的找租客以及租客管理有所帮助。 Rachel X. Nanaimo, BC 我从2020年7月18日开始到8月1日为止，参加了Lillian的房东系列课程讲座。学到了很多实用内容，对管理好自己的出租物业非常有帮助。我是从2018年2月份就开始跟Lillian学习如何管理好自己的出租房，如何做一个好房东及如何管理好自己的房客，收获很大，也减少了很多不必要的麻烦和损失。Lillian的讲课非常清晰有条理，准备充分认真，课堂上与学员有很多互动及案例练习。Lillian很有经验，及时为学员提供最新相关信息。也希望能有更多的房东朋友从Lillian的房东课程讲座中学会如何管理好自己的物业。谢谢Lillian! Jinjing G. Burnaby, BC Lillian总结并运用的六次筛选如下： 第一次筛选：登出租广告时（广告内容要起到筛选目的） 第二次筛选：租客预约看房时（问有效的问题，适合的租客才安排看房） 第三次筛选：租客看房时（观察细节，第一印象很重要） 第四次筛选：看租房申请表时（注意和比较申请表的内容） 第五次筛选：做背景调查时（做三个背景调查：房东，雇主和亲戚朋友） 第六次筛选：查信用记录时（需要租客授权书） #Lillian房东课程 #BC省租赁法规 #出租房管理
第一次面对在多伦多租房, 租约到期，如果不提前做准备的话，可能会发生一些措手不及的事情。 这个视频，梳理一下。房东和租客，要注意提前做的准备工作。 =关于Matthew多伦多地产团队 🏠 Matthew 多伦多地产团队是一批年轻有活力的专业人士 ⚡️持续保持公司一位，多年蝉联Royal LePage 地产红钻石奖 ⚡️我们主要服务于GTA地区，服务全覆盖地产领域 ⚡️我们热爱地产，也想通过我们的热忱把地产服务以最轻松愉快的方式进行 🤝与我们携手，让您的安家之旅变得不再枯燥，充满记忆点！ ►微信：xu865638386 ►Cell：416-939-2668 ►Email：matthewyanx🤍gmail.com ►Website ➡️ 🤍 ►小红书：Matthew多伦多房地产经纪 ►B站，🍉视频同名 加拿大生活｜多伦多生活｜多伦多地产｜GTA地产｜多伦多租房｜房东租客｜ 干货分享｜地产知识｜多伦多地产经纪｜多伦多Matthew
完整视频链接：🤍 北美律师大咖PAR是由分别来自美国东西南北中的五位富有名望的资深律师共同打造的金牌法律普及节目。 五位律师分别包括来自伊利诺伊州芝加哥的王志东律师、华盛顿DC的程绍铭律师、明尼苏达州的周东发律师、加州的王志明律师以及田纳西州的Vivien Wang律师。这五位律师都分别代理过无数起各类联邦及各州的大案要案，涉及的法律领域及诉讼标的极其广泛并在美国社区具有相当的影响力。 大咖Par的宗旨就是用为了用律师的专业知识来回馈社会、为民众提供一个了解美国法律的平台，帮助大家获得美国法制体系的相关知识，并通过这个渠道及时得到法律专家对于社会热点案件的解析和评论。 王志东律师-在芝加哥执业27年，代理过章莹颖案和埃航空难告波音索赔案 程绍铭律师-美国六州律师执照以及注册会计师，精办刑事、税务、遗产、商业等各类案件 周东发律师-明尼苏达州律师，擅长刑事辩护及各类诉讼案件，经手多起联邦及州内刑事重案 王志明律师-加州诉讼律师，专精车祸及人身伤害索赔案件，以极其丰富的知识和经验为客户赢得超2000万美金赔偿 Vivien Wang律师-田纳西州诉讼律师，多次代理涉及中美大型上市公司法律纠纷及合规案件
#房东房客#美国买房出租#租房纠纷 第十集，签租约你没想过的20个重要条件。美国地产贷款经纪人陈建友谈房东房客，整理租房常见问题、房东租客能在合同上争取哪些权益？省去出租房不必要的纠纷与麻烦：商业租赁选择期、疫情影响选择期？ 欢迎收看《建友地产贷款培训》 欢迎加我们微信。我们的微信是attkennytan
等等！到底是不是不会写租约就要找律师師做了？还有什么办法？🏡 💁🏻♀️✍️📜 #sf #SMARTFinancing #garychua #租约可以自己来 #garysmartnotes
#签租约 #转租 #终止租约 在加拿大签租约是一个常见又很重要的法律程序，涉及到怎样签租约、续约、修改租约、转租约、解除租约、终止租约等等，很多注意事项呦 video1728391390
你知道租约如何填写吗？这里给大家详细介绍加拿大BC省租约表格 RTB-1应该如何填写。 请订阅我的YouTube频道： 🤍 * 所有订阅了我YouTube频道的朋友们可以免费获得以下资料 * 1. 我用的租客申请表 2. 十二篇出租房须知《如何有效筛选租客》的连载文章 为了获取以上信息，请转发已经订阅了我视频的截屏到email：Lillianho2009🤍gmail.com。 RTB-1表格链接如下： 🤍 如果想要和 Lillian约咨询时间，请用email或微信方式。Lillian的咨询服务提供100%满意保证。 Lillian总结并运用的六步筛选如下： 第一次筛选：登出租广告时（广告内容要起到筛选目的） 第二次筛选：租客预约看房时（问有效的问题，适合的租客才安排看房） 第三次筛选：租客看房时（观察细节，第一印象很重要） 第四次筛选：看租房申请表时（注意和比较申请表的内容） 第五次筛选：做背景调查时（做三个背景调查：房东，雇主和亲戚朋友） 第六次筛选：查信用记录时（需要租客授权书） I offer tenant screening advice and consultation. If you want to reach me, please write me an email to: Lillianho2009🤍gmail.com. 感兴趣参加出租房课程的房东们，请用以下方式联系： Lillian微信：lillianho98 邮箱地址：Lillianho2009🤍gmail.com
不少業主出租或租客租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租約時要留意的 5 大條款。 租契？租賃協議？ 一般租賃文件都會包括租期、租金、 付款日期、按金、用途等常見條款，而普遍來說可以分為租契（Lease）及租賃協議（Tenancy Agreement）兩種。 租契通常指租期超過 3 年的租賃文件，以契約方式簽立，必須根據《物業轉易及財產條例》形式訂立，簽訂手續要符合契據的程序，即必須在一式兩份的文件簽署、蓋章及互相交換，而所有租契也須於土地註冊處註冊。租賃協議則指租期不超過 3 年的租賃文件，一般都以租約形式訂立，特點是只須書面訂立，簽署手續比較簡便。 立約雙方資料 租約必須列出業主和租客的正確個人資料，以確定雙方的身份。所需資料包括雙方姓名或公司名稱、身份證號碼或商業登記號碼、通訊地址及聯絡電話等。此外，為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業及要求租客提供入息證明。 同樣地，租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，且可能無法討回按金。 出租單位說明 業主有責任提供出租單位的詳細地址及其包括的文件及設施，例如單位是否連車位出租、單位内附有什麼傢俬電器、出租單位圖則等。而租客應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。如果單位連同傢俬電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 租住期限 租約除了要包括起租日期和租約屆滿日期之外，也應該清楚列明租客是否有續約的優先權，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。如租約沒有清楚列明，租客也有權於商討後要求業主在租約加入有優先權續約的條款。 租金和按金 業主可與租客自由議定租金，不受法例限制，但應訂明每月的租金金額和繳交日期、租金是否包括差餉、地租或管理費及免租期内所支付的開支由誰負責等。另外業主收到租金後，須發出租單給租客，否則即屬違法。 至於按金金額，業主一般會要求租客繳交相等於 1 至 3 個月租金作為保證金。待租約完結後，業主有權從按金中扣除租客欠付的租金及費用，並於雙方同意的期限内退還按金給租客。 最後溫馨提示，租客在簽訂租約前，應仔細閱讀由地產代理監管局及消費者委員會合編的《訂立租約須知》。注意《訂立租約須知》之內容僅供一般參考，並沒有法律效用。所以如有需要，記得尋求代理的專業意見！ 📌 有任何關於樓市或按揭問題，歡迎於下面留言，或向我們的在線客服查詢：🤍 👉 美聯物業「#美聯信心指數」：🤍 近期二手反彈完，#美國減息，#發展商又趁勢推盤... 想知市場仲有幾多 #減價盤？業主仲有幾多議價空間？「#美聯信心指數」每週追蹤 #網上放盤 價格變化，作為 #美聯樓價指數 之輔助領先指標，助您緊貼巿場情緒，前瞻後巿走勢，買賣夠準、夠貼、夠快手﹗ 👉 立即下載《#美聯筍盤APP》：🤍 #網盤至齊 #全新用戶介面 #多項嶄新搵樓功能 👉🏼1⃣全行最齊 #17項搜尋條件 ；2⃣#AI推介筍盤；3⃣全港首創 #銀行即時估值 ！搵樓，夠準🎯夠貼💛夠快「搜」⚡ ▄▄▄▄▄▄▄⭐️ 精選影片⭐️ ▄▄▄▄▄▄▄▄ 📺【新手教學】一次過睇齊首期以外買樓開支！ 🤍 📺【新手教學】3 分鐘掌握驗樓基本功 🤍 📺【新手教學】7個借唔到按揭的理由 🤍 📺【新手教學】居屋按揭速成班！ 🤍 ▼▼查看更多▼▼ 即上《美聯物業》：🤍 訂閱《美聯物業》YouTube頻道：🤍 讚好《美聯物業》Facebook專頁：h🤍 追蹤《美聯物業》Instagram：🤍 關注微信公眾號：meilian_hk (美聯物業香港)
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好多租戶喺簽約嘅時候都聽過呢個條款：「一年生約 一年死約」，咁喺咩意思呢？租客嘅續租優先權。一年死約意思喺固定租約，必須一年內完成租期。一年生約代表固定期完結後，業主或租客要唔要繼續租用。咩叫「提早中斷租約」？雙方立約後，可一個月要求對方提早終止租約。聽落好似好複雜，不如聽葉俊遠律師嘅詳細講解啦！ 無懼打壓 繼續發聲 歡迎到 Apple/Google play store 下載 「點新聞」app 或直接進入點新聞網站瀏覽最新最準的新聞資訊： 🤍dotdotnews.com 使用其他社交媒體訂閱點新聞 YouTube: youtube.com/c/dotdotnews點新聞 Telegram: t.me/dotdotnews Instagram: instagram.com/dotdotnews #律師與理 #葉俊遠 #生死約 #點新聞 #dotdotnews 每日點新聞 ● 點解香港事
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更多新闻资讯请登陆美国华人生活网： 🤍 更多商家资讯请关注金牌资讯网： 🤍 美国租房子，美国租房合约，长期租约（LEASE），短期租约（RENTAL AGREEMENT），美国租房应该知道的细节，美国租房合同，美国租房注意事项 来到美国生活后，租房是很多华人面临的首要问题。美国是一个保障民权的国家，租房之前先了解房东和租客各自的权益，合理地争取自己的待遇，对房东和租客而言都十分重要。 美国的租屋合约通常有两种，一种是短期以月为计算单位 ，房东或租客都有权在一个月之前通知搬家。另一种是以年为期的租约，这个就要以双方订的合约内容为准。但搬家通知也必须提前一个月，二个月，甚至三个月都有可能。下面就说说，在美国租房要注意哪些问题。 在美国租房住，需要签合约吗? 租房和约可以是口头的，这个比较合适于短期租住。如果是长期租住一年以上，房东与租客最好是签下租房合约，这样双方的权益都可得到保障，而且书面的合约才具法律效力。 租房合约：这个合约一般是房东提交给租客，要仔细阅读里面的条款，因为一旦签字，就具有法律效力。要特别留意一些规定或条款，比如不能养宠物，不能开派对等要求。阅读后确定自己能够做到，才能签字。签字之后，你要保留一份租约副本。 租房合约虽然是由房东提供，但合约内容可以协商更改，或者房东与租客之间经过商量以后，再重新拟定一份合约也是可以的。 一般租约中都会有房东或经纪人的信息，包括名字，地址和电话。如果遇到紧急情况时，可以及时通知房东或其代理人。 是否所有租屋合约都是一样? 不是的。租屋合约主要有二种，一是半年以上的长期租约（LEASE），二是每周或每月的短期租约（RENTAL AGREEMENT）。不管是长期租约还是短期租约，除非你违反了租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。也不能在租约到期前让你搬走。 如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须以书面形式，提前三十天通知租客；加租幅度在10%以上的，则要提前六十天。 一旦签约，就要有契约精神，如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶租客。此外，房东有权变卖属于他的房产。如果房子被转卖了，租客的租约不会受到影响。但原房东必须把你的租约转给新房东。 如果签了一年的合约，能提前退吗? 一般不能，除非房东同意。租客一旦签署了长期租约，就要承担整个租期的租金，哪怕是租客搬走不住，房东仍有权要求租客支付所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后找到新租客，但是签署长期租约的租客，就必须向房东支付空置期间的房租。当然，租客在搬走时，经过房东同意，也可以自行把房屋转租给别人。 除了合约之外，租客还需要支付其它费用吗? 在签署租房合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付第一月的房租及押金，清洁费或信用背景调查费。 房东要求你支付的押金（Security Deposit）主要是房东为了保证自己的房产免受损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的费用以及清洁费用。当你搬走前，可以请房东检查房子，如果有问题租客可以先修理好，这样可以取回押金。 为了保障双方的权益和避免日后的纠纷，租客在签约看房时，一定要留意房屋是否有损坏。发现损坏可当场向房东提出或是拍下照片留做证据，也可当场要求房东修缮后再入住。 另外房东有权要求租客提供担保人，特别是那些刚来美国的租客，作为租客的担保人，要和租客一起在租约上签字。如果租客不能按合约支付房租，那么担保人就要负责。 房子出现问题，可以投诉房东吗? 房客可以就房屋出现的各种问题投诉房东，这是房客的权利。如果房屋因意外受损，房客可以要求房东维修房屋，如遭拒绝，可以向当地政府的房屋管理部门投诉。如果房子内出现老鼠，房客可致电城市卫生健康部门上门清理。如果有垃圾堵塞防火通道，房客可以向消防部门投诉。政府部门一般会给房东六十天时间修正和清理。如果房东没有及时改正，房客可以透过法律途径来保护自己的权益。 另外，在美国租凭房屋的民事案件，赔偿金额通常不超过五千美元，当房东与租客之间争持不下时，可以到所在地地方法院的小额法庭(Small Claim Court)填写好简单扼要的诉状，然后报名排队，等候审讯日期，一般不用请律师。通常不超过一两个月即会轮到出庭期。
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英国🇬🇧房屋出租，租约合同的填写 Assured shorthold tenancy agreement
20060108短期租約 主持人：Wasabi 嘉賓：林夕 -萬人迷字幕組出品- 聽譯：Vanessa、毛瑟712、林奕峰、讓我睡吧似花墜下、萵筍、新人、方記、樓小月超神啦、蚊梓、楽楽、Carmen、LAM 粵語校對：張勁癲、Knight、Vanessa 國語校對：兔一粒、夭白 後期：楽楽 時間軸：毛瑟712、讓我睡吧似花墜下 海報：讓我睡吧似花墜下
租约的7个关键要素是什么？ 租客/押金/租约期限/转租/解除租约/租约附加条款/房屋状况表 《如何有效地筛选租客》课程网站如下： 🤍 Lillian是温哥华首位为华人开设房东系列课程的房地产投资人。她独家推出了优良租客六步筛选法。“授人以鱼不如授人以渔”，为了把自己的经验传授给大家，她通过具体实例教大家如何有效的筛选租客、讲解租约的基本知识，并编写了《出租房须知-如何轻松做房东》实用手册。还发表了出租房连载文章。 出租房连载文章每个星期二在乐家地产网微信公众号登出。 乐家地产网微信ID：Canadamls 感兴趣参加房东俱乐部和房东课程的朋友，请用email联系： 邮箱地址：LILLIANHO2009🤍GMAIL.COM Lillian总结并运用的六次筛选如下： 第一次筛选：登出租广告时（广告内容要起到筛选目的） 第二次筛选：租客预约看房时（问有效的问题，适合的租客才安排看房） 第三次筛选：租客看房时（观察细节，第一印象很重要） 第四次筛选：看租房申请表时（注意和比较申请表的内容） 第五次筛选：做背景调查时（做三个背景调查：房东，雇主和亲戚朋友） 第六次筛选：查信用记录时（需要租客授权书） 以下是上过Lillian房东课程的学员反馈: 听讲座之前我们正在为出租房烦恼，听完Lillian 的讲座后立刻按讲座步骤行动，从广告刊登，到筛选租客，到表格填写等等，一步步走下来，最终找到了自己非常满意的租客，之后的查房也证实了挑选是非常正确的！非常感谢Lillian的讲座！！Lillian所有的经验分享都非常有价值！如果不是这个讲座，我们很有可能就把房子租给了另一个现在看来风险极高的租客，想想还有后怕，真是捏了把汗啊！所以我建议有房出租的朋友都去听听讲座，一定不枉此行。 - Stephany 我刚参加讲座的时候也是完全的新人，对租房子一点底都没有，偶然的机会参加了Lilian的讲座和课后的一些分享，帮助非常大。回家以后照着一条一条的往下做，后来申请的人不多，但基本上都是我们想找的那种靠谱的人，最后租给了一家从多伦多来的工程师，非常好，爱惜房屋而且很干净。 - Sarah 我们听了Lillian的出租屋讲座，抱着试试看的态度。大概用了十天左右的时间就把房屋租出去了，租金比租房公司第一次的建议价还高了两百块钱左右。上周末我们刚做了inspection，结果非常满意。非常感谢Lillian。 - Eddy Lillian的出租讲座实用性很强，按照讲座方法进行筛选，基本不会招到坏租客，非常值得，强力推荐! -John 我听过Lillian的讲座，但没照着做, 忽略筛选的重要性急于fill up 空屋，及漏掉condition inspection report 这一重要环节导致遇到及其fussy and aggressive 的租客. 建议好好听听她的讲座. -Leanna 虽然以前听过Lillian的讲座，却没有严格按照她的方法执行，损失了近万元。后来得到Lillian手把手的指导，一切都很顺利，也感觉心里有了依靠，很快找到了满意的租客。Lillian确实是值得信赖的人。感谢Lillian的帮助。 - Grace
之前和大家分享过我开店的经历， 明明花了数十万装修，最后却被房东索赔几十万😭 前情提要「辣妈Rita花十多万装修餐厅，最后竟因此倒赔25万？租商业物业必看！你遇到过吗？」： 🤍 相信很多看过的朋友会有疑问， 为什么我早已退出生意经营， 最后的索赔却要由我来承担呢？ 这其中就涉及到一个关键词：担保人 担保人顾名思义，需要为整个生意做担保， 无论因为什么原因导致的生意失败， 最终结果都由他来承担。 而房东在选择担保人时，会倾向于有固定资产的人。 生意初期，由于对法律专业知识的不熟悉， 加上那时我的律师不够负责， 在不知道需要承担如此风险的情况下， 我糊里糊涂的当了担保人😭 后来出现的种种问题， 差点导致我的个人破产， 对生活和工作造成了很大的影响。 在此提醒各位朋友们⚠️⚠️ 当担保人之前请务必三思‼️ 并且一定寻求专业的意见‼️ 虽然后来我遇到的问题解决了， 但现在想起来仍然心有余悸。 如果你也遇到过类似的问题， 或者需要专业咨询， 欢迎联系辣妈Rita， 我会把多年积累下的律师资讯与你分享， 希望大家都不要走弯路！ 需要律师推荐名单的，欢迎联系我：connect🤍airepublic.com.au 我是辣妈Rita，毕业于墨尔本大学建筑设计专业，在过去的十三年中，我都一直保持着对自己专业的热爱，用所积累的知识和经验服务于每一位来到我面前的用户，特别是精通于商业物业的室内设计和涉及到的所有审批申请。 有任何关于专业的话题讨论，或者给我的意见和建议，请随时在留言区给我留言🤩只要是你想了解的信息我都会为你准备，为你们建立成功生意的道路上尽些绵薄之力 😀小女子没有什么本事，就是能帮你省点钱😀 真诚欢迎你订阅我的频道 🤍 你还会感兴趣的话题：澳洲商铺退租还原谁掏钱？ 🤍 你还会感兴趣的话题：商场开店水很深？辣妈Rita告诉你商场如何在设计环节出尔反尔！ 🤍
在教课了超过12个月，学生超过22361位，我发现很多学生对租约Tenancy没有什么概念。 我在昨天分享过了出租的很多琐碎问题例如： - 半夜租户厕所马桶租塞了打电话给叫我们马上安排人过去修... - 电视机坏了叫我们弄，椅子坏了叫我们弄，水龙头漏水叫我们弄，这个坏了哪个坏了...没完没了... 这些琐碎问题其实只要在租约Tenancy的Inventory List清单里面加上一个条规就可以轻松解决了。 加了这条规后，租户将会爱惜我们的家具，电器…（因为坏了是他们自己要出钱修理）。 你想知道是什么条规吗？ 我决定把我平时在用着的Inventory List清单和Rental P&L Statement样本Softcopy直接FREE送给出席我在下一场举办一场的3小时【学员复习班】免费Live Webinar教学的学员们。 这Live Webinar是我特别为我们学员一个月举办一次的复习班，就是为了亲自解答学员的问题疑问。 这场Live Webinar座位非常有限，如果你有兴趣参加可以点击以下链接报名。但是在报名前也请确认这适不适合你参加，如果不适合的话就把位子让给其他人吧。 座位有限，先到先得。 如果适合你参加的话，现在可以马上点击以下链接免费预留席位 🤍 P.S：这是这个月最后一场的Live Webinar，错过了就要等到下个月了。我还会亲自分享一个Tips可以让你的租户在每个月截止日期之前就会自动交租金（不用每次都要催很多次才慢慢给…）+【2022 房产投资 3+1 Strategy】最新教学分享！
#房东房客#美国买房#租房纠纷 第一集，签租约你没想过的20个重要条件。美国地产贷款经纪人陈建友谈房东房客，整理租房常见问题、房东租客能在合同上争取哪些权益？省去出租房不必要的纠纷与麻烦：租金直存的风险、谁该负责更换暖气点火器？ 欢迎收看《建友地产贷款培训》 欢迎加我们微信。我们的微信是attkennytan
美国生活：房客租约到期，如何检查房子让房东房客都满意？ 房东把房子出租房客时，双方都有房客搬入房子时检查的记录，一年或者几年租约到期的时候，我们也可以做一次租约到期的检查：我觉得租客在租约到期前，要做好清洁卫生的工作，如果房子有什么损伤，可以实打实的告诉房东；房东在检查房子的时候也要有个好的心态，投资房在出租中，一定有对房子磨损的地方，房子是要靠租客保护，同时也要靠房东自己几年一次的维护和保养，这样就能够投资收益率高。 對於美國買賣房和投资房地產有興趣的朋友請歡迎 一起分享！ 微信：yiduanusa 邮件：usackinla🤍gmail.com 房產公司：Pinnacle Real Estate Group #房东房客#租约#检查房子
🔔在澳洲如果你的租约没到期，租客还住在房子里，那我可以买房子吗🤔️答案是可以的！ ⚠️但是咱们在准备卖房之前，要确认咱们租约的时间、租客的情况，确保房子顺利上市和开放。同时，其实租客可以反向帮助你卖房，甚至可以提高房子的售价❗️ 本期精心制作，超级讲理，一定要看完！ 希望可以帮助到你！ 这里我也给大家准备了一份免费的福利报告，欢迎大家点击下方链接领取 分享10招快速有效的提高租金收益： 🤍 你也可以通过下方链接预约Frank 30分钟1对1免费咨询 🤍 👋我是Frank张，定居澳大利亚悉尼，一个持续创业者，我和我的团队致力于把我们超过10年的地产买卖、租赁的经验分享给大家，同时我们会不定期的邀请各行各业的精英分享他们的经验，提高效率，持续赋能💪 本频道仅为知识经验分享，主要分享领域👇 👉澳洲投资房租赁管理 👉澳洲新房二手房投资买卖 👉澳洲房产相关税务、法律、政策分享 🎒小红书账户：叫我Frank 如果想要进一步了解更多信息，欢迎大家在评论区留言或预约我的1对1咨询，我会尽最大努力回复！感谢你的关注！ Disclaimer: In placing this information in this video, we do not accept any liability (direct or indirect) for any injury, loss claim, damage to any incidental or consequential damages, including but not limited to loss of profits or savings, arising out of or in any way connected with the use of any information, or any error, omission or defect in the information contained in the video. Information contained in the material should not be relied upon and you should make your own enquires and seek legal or financial advice.
生活中遇到的問題，不經意間很有可能會產生無法想像的後續問題。 跟著我們，只要五分鐘，一起窺視了解法律在生活上的應用問題。 影片會於每周四晚上7點更新，訂閱及開啟小鈴鐺，才不會錯過影片喔。 參考資料： 強制執行法 第4條 「強制執行，依左列執行名義為之： 一、確定之終局判決。 二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。 三、依民事訴訟法成立之和解或調解。 四、依公證法規定得為強制執行之公證書。 五、抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。 六、其他依法律之規定，得為強制執行名義者。 執行名義附有條件、期限或須債權人提供擔保者，於條件成就、期限屆至或供擔保後，始得開始強制執行。 執行名義有對待給付者，以債權人已為給付或已提出給付後，始得開始強制執行。」 鄉鎮市調解條例 第27條 「調解經法院核定後，當事人就該事件不得再行起訴、告訴或自訴。 經法院核定之民事調解，與民事確定判決有同一之效力；經法院核定之刑事調解，以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者，其調解書得為執行名義。」 影片內部分字型為全字庫字體： ●提供機關／國家發展委員會 [2018] [全字庫正宋體、正楷體] ●此開放資料依政府資料開放授權條款(Open Government Data License) 進行公眾釋出，使用者於遵守本條款各項規定之前提下，得利用之。 ●政府資料開放授權條款：🤍 /
#13 租约注意事项 Obligation In Tenancy (Part 1) 租客和业主在租单位时该注意什么细节呢？ I am a senior real estate negotiator. Wanna be an experience player on property market? FOLLOW MY CHANNEL 我是一名房产经纪 想要成为市场上的老鸟 记得订阅我的视频 Youtube Channel - 🤍 Facebook Page - 🤍 Email - jbpropertygossipstall🤍gmail.com
白纸黑字(租赁合约)能保证双方利益，租赁合约是业主和租户在谈判阶段时，双方对已同意的条款所拟定的一份法律文件。 因此，将每个事项以白纸黑字列明是至关重要的，以便能够保障双方的利益。
《「租约系列」新屋主对租户下逐客令？》 我租了一间房子， 因为房东欠了一大笔债务！😣😣 导致房子卖给了新房东， 新房东要我滚出去！😡😡 可是我已经签了四年的合约！😱😱 我该怎么办？？！！ 法律GPS为你解答😲😲 喜欢法律GPS短片的朋友，如果有什么法律课题要我和大家分享，可以在下面留言建议。 也欢迎你follow我的facebook，instagram 和订阅我的 youtube ，按旁边的小铃铛，关注法律GPS的常识分享。 谢谢你的关注，让我成为你的法律GPS。😎😎 = 🎥 YouTube ： 🤍 👍 Facebook ： 🤍 📷 Instagram : 🤍 #法律GPS #法律咨询 #法律知识 #租房 #房子 #新屋主 #出租系列 #长期租约 #短期租约
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